Комментарии к Статье 1. Жилищного кодекcа РФСтатья 1. ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение. Комментарий к статье 1. ЖК РФ: 1. Положение о том, что плата за содержание и ремонт жилого помещения должна обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме, является базовым принципом для определения размеров этой платы. Уровень платы за жилье должен быть соизмерим с уровнем расходов на содержание жилья; это положение есть проявление требований объективных экономических законов, действие которых в полной мере ощущается в социально- экономической сфере государства, не исключая жилищные отношения. Установление размера платы за пользование жилым помещением (платы за. В случае, если собственники жилых помещений (помещений) в многоквартирном доме не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы устанавливается органом. Еще документы скачать бесплатно. ООО 'НПП 'ГАРАНТ-СЕРВИС', 107076, г. 8-800-200-88-88 (бесплатный. Оцените качество управления многоквартирным домом — on-line тест Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть об установлении размера платы не распространяется на нанимателей жилья! Администрация Армизонского муниципального района. Установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в. Способы получения результата. Порядок оплаты Услуга предоставляется бесплатно. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в. 9555-РМ/07 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в связи с принятием. Установление размера платы за пользование жилым помещением ( платы за на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Различные размеры платы за содержание и ремонт общего имущества. Решения общего собрания об установлении размера платы не отменены. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения. Распоряжение Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 15.08.2012 . Кодекс исходит из того, что расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме должны определяться не по минимуму и не произвольно, а в соответствии с теми требованиями, которые установлены действующим законодательством. Эти требования вытекают из стандартов содержания и обслуживания жилых домов, которые, во- первых, отражают уровень состояния жилья, соответствующий достижениям техники и современным технологиям в жилищной сфере; во- вторых, удовлетворяют санитарно- гигиеническим нормам, обеспечивающим нормальные с точки зрения здравоохранения условия проживания людей в жилых помещениях. В развитие положений ч. Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 1. Очевидно, что задолженность по оплате за прошедшее время не может включаться в плату за последующий оплачиваемый период; на сумму задолженности начисляется пеня (см. Кодекса); кроме того, надо учитывать, что возможность взыскания задолженности связана со сроками исковой давности. Для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципальных жилищных фондов понятием платы за жилое помещение охватываются два элемента структуры платы за жилье, предусмотренной ст. Кодекса: - плата за пользование жилым помещением (плата за наем),- плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя . Правил оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, ныне утративших силу, было употреблено выражение . Когда- то, еще в 2. XX в., в Советском Союзе была установлена единая ставка платы за жилое помещение в размере 1. По существу, при социализме плата за наем жилых помещений в государственном жилищном фонде была мизерной и не сказывалась на семейном бюджете граждан. Для нанимателей помещений в домах государственного и муниципальных жилищных фондов размер платы за жилое помещение рассчитывается путем умножения ставки платы за один квадратный метр на размер общей (всей) площади занимаемого по договору жилого помещения. Для граждан, проживающих в общежитиях, расчет платы за жилое помещение производится по размеру площади занимаемой комнаты или соответственно части комнаты. Размер платы за жилое помещение для нанимателей в домах государственного и муниципального жилищных фондов устанавливается, как сказано в ч. И только в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт- Петербурге - размер платы за жилое помещение устанавливается органом государственной власти Москвы и соответственно Санкт- Петербурга. Кодекса о структуре платы за жилое помещение понятие . Такова структура платы за жилое помещение для нанимателей жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Подчеркнем, что дифференциация платы за жилье допускается только относительно одного элемента структуры платы за жилье - платы за пользование жилым помещением (платы за наем), которая устанавливается только по жилым помещениям в домах государственного и муниципального жилищных фондов. Также Кодекс допускает дифференциацию размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в тех случаях, когда жилые помещения государственного жилищного фонда предоставляются не являющимся малоимущими гражданам, а различным иным категориям граждан, не относящимся к малоимущим, но признанным нуждающимися в жилье. Основания признания иных категорий граждан, не относящихся к малоимущим, нуждающимися в жилье, как указано в ч. Кодекса, могут быть установлены самим Кодексом, федеральными законами, указами Президента РФ или законами субъектов РФ. Условия определения размера платы за пользование жилым помещением применительно к категориям граждан, не относящихся к малоимущим, предусматриваются соответствующими федеральными законами и законами субъектов РФ. Это требование совершенно обоснованно, ибо если бы вследствие высокого уровня платы за пользование жилым помещением нанимателю предоставлялись бы субсидии из соответствующих бюджетов, тогда бюджетные деньги, выделяемые в качестве субсидии, возвращались бы снова в бюджет, но уже в виде платы за пользование жилым помещением (см. Такой денежный оборот лишен какого- либо смысла и потому недопустим. В Санкт- Петербурге плате за пользованием жилым помещением (плате за наем) посвящен специальный нормативный правовой акт - Закон Санкт- Петербурга от 2. В данном Законе предусмотрено (ст. Санкт- Петербурга, занимаемых по договорам социального найма, по договорам найма коммерческого использования, по договорам найма специализированного жилого помещения, устанавливается в соответствии с Методикой расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в Санкт- Петербурге, являющейся приложением к названному Закону. Для расчета платы за наем используются следующие исходные данные: адрес дома, занимаемый этаж, общая и жилая площади помещения, площадь кухни, тип санузла, высота потолка, уровень благоустройства, наличие пассажирского и грузового лифта, наличие балкона, лоджии; применяются также коэффициенты потребительских качеств жилого помещения, которые отражают благоустройство (наличие сантехнического, инженерного и иного оборудования) и качество жилого помещения (материалы стен, год постройки дома), месторасположение дома в Санкт- Петербурге. Законом Санкт- Петербурга от 3. В Петербурге опять поднимают квартплату // Комсомольская правда - Петербург. В Петербурге повысились тарифы на услуги ЖКХ // РГ. Платежи граждан за наем жилых помещений в домах государственного жилищного фонда Санкт- Петербурга зачисляются в бюджет Санкт- Петербурга; объем денежных средств, поступающих в бюджет Санкт- Петербурга в качестве платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), учитывается при формировании расходов бюджета Санкт- Петербурга на содержание и ремонт жилых помещений в домах государственного жилищного фонда Санкт- Петербурга (ст. Закона от 2. 0 июля 2. Применительно к жилым помещениям в специальных домах, предназначенных для инвалидов, престарелых, - так называемых домах социального назначения, домах системы социального обслуживания населения и социальной защиты отдельных категорий граждан (см. Кодекса), а также в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, порядок определения размера платы за жилье устанавливается субъектами, в собственности которых находятся такие жилые дома или жилые помещения. Очевидно, уровень платы за пользование жилыми помещениями в домах социального назначения должен быть ниже по сравнению с размером платы за наем, установленной в данном публично- правовом образовании, ввиду особого социального положения граждан, которым предоставляется возможность проживания в домах социального назначения. В общежитиях размер платы за наем дифференцируется в зависимости от того, как используются комнаты: по тем комнатам, в которых проживает несколько граждан, занимающих части (углы) комнат, ставка платы за пользование должна быть меньше ставки платы за наем по тем комнатам, которые целиком предоставляются одному гражданину или одной семье граждан. Если жилое помещение предоставляется по договорам социального найма гражданам, признанным в установленном порядке малоимущими (ч. Кодекса), эти граждане освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем). В ежемесячных счетах - квитанциях на оплату жилья, выставляемых таким гражданам, в строке . Второй элемент структуры платы за жилое помещение в соответствии со ст. Кодекса - плата за содержание и ремонт жилого помещения - компенсирует затраты эксплуатирующих организаций по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов. В Санкт- Петербурге базовые ставки платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов были установлены Законом Санкт- Петербурга от 1. Закона от 1. 1 июля 2. В названном Законе был употреблен термин . Затем Законом Санкт- Петербурга от 8 ноября 2. В настоящее время в Санкт- Петербурге действуют ставки, утвержденные распоряжением Комитета по тарифам от 9 июля 2. Как уже указывалось выше, собственники жилых помещений не платят плату за пользование жилым помещением (плату за наем); для них оплата жилья заключается в исполнении обязанности по оплате двух других составляющих структуры платы за жилье, предусмотренной в ст. О размере платы за коммунальные услуги речь идет в ст. Этим словосочетанием в данном контексте охватываются платежи второй группы платежей за жилье, которые являются обязательными именно для собственников помещений в многоквартирных домах. Порядок установления размеров обязательных платежей зависит от способа организации управления и эксплуатации многоквартирного дома. Если собственники жилых помещений в многоквартирном доме не определились со способом управления домом и, следовательно, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома непосредственно оказываются соответствующими специализированными организациями, то размеры обязательных платежей устанавливаются теми же уполномоченными органами, которые устанавливают размер обязательных платежей для домов государственного и муниципального жилищных фондов, т. При этом собственники помещений при определении размера обязательных платежей вынуждены учитывать предложения, поступившие от управляющей компании, с которой на основании решения данного общего собрания заключается договор на управление и эксплуатацию многоквартирного дома.
0 Comments
Leave a Reply. |
Details
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. ArchivesCategories |